Cada caso é um caso, uma das desvantagens do consorcio é que o imóveis podem valorizar no decorrer dos anos e um imóvel que inicialmente valeria 100mil, depois de três anos pode ter seu valor corrigido para 150mil e o consórcio não acompanhar esta valorização.

Gostaria de fazer observações nessa reportagem. A parcela do consórcio aumenta com o tempo (pelo INCC), mas seu crédito aumenta também. Se começou com R$ 100.000,00 no final pode ser R$ 200.000,00 seu crédito. Então, esse cálculo em cima já não bate. Suas chances de pegar por o imóvel é através de sorteio e lances (iniciam geralmente com 50%).

Atenciosamente,

Michel Sarmento

Consultor de Vendas

PORTO SEGURO CONSÓRCIO

(11) 9207 1986

Uma coisa tem que ficar claro em releção ao consórcio de imovel a grande vantagem  é o poder de compra a vista ou seja a carta sendo de R$100.000,00 após a contemplação no sorteio ou lance o consórciado pode negociar como se estivesse pagando a vista ou seja todo desconto no valor do imovel o consórciado poderá usar para quitar parcelas ou o prazo e também caso queira reformar o imovel com o valor que sobrou na negociação.

Cordialmente,

Representante Rodobens

Charles Bastos

(11) 2841-6746 ou (11) 9584-4655

Sempre acompanho o site, e gostaria de parabenizá-los pelo trabalho. Minha dúvida é a seguinte: Preciso tomar uma decisão.

Tenho uma carta de credito (consorcio imoveis) contemplada, aliás comprei contemplada (pago 17000). O valor é de R$60.000, com as correçoes deve estar em 63.000. Tenho 20000 de FGTS.  Faltam 122 parcelas, a prestacao hoje é 561,00. Há outra possibilidade em financiar esse mesmo valor... eu teria o FGTS mais o valor de venda da carta (20/25 mil). Teria aproximadamente 40000/45000 entrada. É vantagem fazer essa troca?  E se eu resolver adquirir um imovel de 100.000,00, mas em um prazo de 240 meses, ainda é vantagem ou é melhor começar com um imovel de menor valor...

Obrigado

Alexandre

Gostaria de parabenizar sobre o assunto,mas só que o que eu li não condiz com a realidade, pois a taxa de administração do consórcio é de 18 % nos 15 anos, no caso da Porto Seguro o que daria 0,1% ao mês.

Outra coisa que é mensionada, é que no consórcio só pode ser sorteado, está errado pode ser conteplado por lance também.

Referente a atualização do consórcio quando tiver o % de aumento da parcela o mesmo % aumentará o crédito também( A correção é anual baseado no incc ou inpc).

Exemplo de INCC de 5 %:

Crédito: primeiro ano  R$ 100.000,00              R$ 695,12  

              segundo ano R$   105.000,00             R$ 729,87

Um abraço.

Renato Perdigão

Consultor de vendas

Porto Seguro

Tel: (21)2538-5222/9903-2986

Concordo com tudo o que foi dito, mas acho que o que o sr. Marcos Teles quis dizer é quanto à valorização do imóvel em determinada região ser maior do que a valorização proporcionada pelo índice do consórcio (no caso, o INCC), Suponhamos que a valorização do INCC siga na média de 12% ao ano e, em dada região, os imóveis tenham uma valorização de 50% a 100%, até que eu seja contemplada no consórcio, estarei então em desvantagem.

Acho que foi isso o que quis dizer o Sr. Teles, acima.

Aliás, parabéns pelo blog!!

Valéria de acordo com que você expôs em relação ao Sr. Marcos Teles, é muito díficil um imóvel valorizar tanto em curto tempo, pois se comparar-mos há dez anos atrás os valores realmente chegaram neste patamar de 50%, mas nos últimos anos tivemos um aumento médio de 10% á 15 % por região.

Como o consórcio é um meio de pensar em ter uma menor custo, ou seja, pagando aquilo que é justo de fato ele terá a valorização do imóvel caso ele compre por consórcio. Se ainda estiver apenas pagando o consórcio ele terá reajuste anual da carta de crédito e do valor mensal e em caso de contemplação ele não adquirindo o imóvel também terá a valorização mensal da carta de crédito contemplada. Geralmente as Cias. procuram o seu melhor investimento. No caso da Porto Seguro é feita através de bancos públicos, rendendo através da tx selic.

Espero ter ajudado um pouco nas informações.

Parabéns pelo blog, trazendo essas discusões bem legais e dando a oportunidades de esclarecer estes assuntos.

Leandro Guedes

Consultor de Consórcio

8965-0639

Estou pensando em comprar um consórcio uma carta de R$ 220.000,00. Tenho um valor de 50% para dar de lance e acredito que possa ser comtemplado na primeira assembléia.

A minha pergunta é a seguinte: Caso seja contemplado a minha parcela que no início é R$ 1400,00 irá aumentar todo ano pelo INCC? Ou seja é como se fosse fazer um financiamento com juros de 11% ao ano?

Eu pretendo construir e estou em dúvida se pego um financiamento ou faço um consorcio. Preciso iniciar a obra em 3 meses, portanto preciso ser contemplado nas primeiras assembleia atraves de lance. Fazendo um consorcio de 200mil, quanto teria quer dar de lance para conseguir esta carta? qual é a melhor opção.. correr este risco e ter uma parcela menor no consorcio ou fazer o financiamente para construção da casa.

abraço

pessoal, onde poderei conseguir tipo uma cartilha com todas as informacoes sobre consórcio? tipo um PDF, com comparativos e tal? ainda to estudando..mas o que vi é que os financiamentos sao um absurdo de juros!

cheguei a fazer uma simulacao que consistia no seguinte...um imovel de 210 mil...se eu desse 90 mil de entrada na planta...

até o habite-se incidiria o INCC...se levar em consideracao 40 meses pra entrega do imovel o INCC seria de aproximadamente 28% se levar em consideracao os ULTIMOS 40 meses...

se eu pagasse 1mil reais por mes até o habite-se para ir amortizando o saldo devedor, os juros seriam tao grandes (APENAS INCC) que estaria devendo MAIS do que na assinatura do contrato...

ou seja, um negocio totalmente ESTUPIDO..meus 40 mil reais em 40 meses seriam consumidos pelo juros do INCC!

Consorcio poderia ser melhor, pois como informado, teria a barganha de ter o dinheiro todo e a incidencia de juros é anual e nao mensal...

existe uma diferenca em aumento mensal...do que uma unica vez anual!

se meu salario aumentasse IGUAL ao INCC eu compraria!

ahahah

abraços e parabens!

Li tudo, desde a matéria até as opiniões, mas minha dúvida continua.

alguém me socorre por favor, rs.

Tenho um terreno, no  valor de R$ 65.000,00 pra construir vou gastar em média uns R$90.000,00 e pra pagar em 100 á 150 meses... pronto isso é o que tenho certo, agora vem a perguntinha de uma pessoa sem noção de nada. Quanto pagarei de parcela em consórcio e financiamento? Quanto seria meu gastos final? E no local em que está o terreno a valorização é mensal, todo mês aumenta os imóveis.

Parbéns pelas informações. aguardo minha resposta.

Adquiri um imóvel que será entregue no final do ano, entre parcelas das chaves e financiamento, tenho que desembolsar um valor de R$220.000,00, sendo que R$60.000,00 já tenho de FGTS, portando faltam R$160.000,00. Minha questão é a seguinte: considerando-se que tenho R$100.000,00 no plano VGBL Renda Fixa, qual é a melhor decisão ?

- Usar todo valor do investimento e financiar o restante.

- Resgatar parte do investimento e fazer um consórcio para o restante, dando um bom lance para contemplação imediata.

- Deixar todo o valor aplicado e fazer um consórcio dando de lance meu FGTS.

Obrigado pela atenção

Acabei de ler os topicos acima e vejo que de fato a indecisão sobre o compometimento de renda futura parece ser o maior problema. Pelo menos metade das duvidas acima poderiam ser eliminadas atraves da resposta de apenas duas perguntas 1) Realmente quero comprometer minha renda futura e adquirir um imovel ? 2) Gostaria de adquirir o imovel para investir ou para morar nele e deixar de gastar com aluguel ?

Sempre que vejo pessoas comentarem sobre o fato de o consorcio ter a desvantagem de se perder uma possivel valorização em uma determinada região, raramente vejo alguem se lembrar de que o contrário tambem pode ser verdade, ou seja, o imovel que hoje vale 100k podera estar valendo 80k quando contemplado ou quitada a carta.

Acho importante entender que o consorcio eh muito mais um instrumento de disciplina do que um investimento.

Afinal a unica vantagem em invesitir focando um imovel atraves de um consorcio ou inves de se investir em uma aplicacao segura de renda fixa para se poupar o dinheiro eh a vantagetam do sorteio.

Logo, e pelo senso comum, deve-se somar os gastos com aluguel e subitrair  do custo total do consorcio. Assim, voce terah uma boa nocao de quanto estarah pagando por ter a vantagem do sorteio e assim saber se eh melhor investir no consorcio ou se vale a pena manter a disciplina e poupar o valor do imovel atraves de uma aplicacao segura e nao estar limitado apenas ao setor imobiliario.

Abs, VP

Humilde Palpiteiro

Estou ainda com grande dúvida entre escolher um consórcio e um financiamento. Qual pagaria menos?

Entendi que anualmente o valor da minha carta acompanhará o ajuste do INCC no valor da minha parcela. Mas, me corrijam se eu estiver errada, quando ser contemplada o valor da minha carta irá estabilizar já as parcelas não. Parcelas de R$1.100,77 no 1º ano passarão a ser R$ 3.140,63 no 12ºano (sendo bem conservadora, com um ajuste de INCC anual de 10%). Característica da carta R$130.000,00 período 143 meses.

Se o que eu disse estiver correto se a contemplação POR SORTEIO ocorrer no 2º ano pegaria uma carta de R$143.000,00 e até ao chegar no 12º ano teria pago R$283.770,14.

Ou seja, esse investimento foi horrível ...

Antes tivesse financiado R$130.000 pela Caixa Econômica com uma taxa de 7,66, entrada 26.000,00, 1º parcela de 1.441,57 e última parcela de 612,64, totalizando o investimento de 191.471,60 isso pagando nos 12 anos.

Me ajudem ... o que eu disse só pode ser bobeira, pois se não o consórcio só seria beneficio para as pessoas que são contempladas bem no final do plano, ou que são contempladas porém não compram o imóvel deixando o valor da carta investido no fundo que o próprio banco destina até que encontre o imóvel este ajuste de informaram que pode ser até 1% a.m.

Estou ainda com grande dúvida entre escolher um consórcio e um financiamento. Qual pagaria menos?

Entendi que anualmente o valor da minha carta acompanhará o ajuste do INCC no valor da minha parcela. Mas, me corrijam se eu estiver errada, quando ser contemplada o valor da minha carta irá estabilizar já as parcelas não. Parcelas de R$1.100,77 no 1º ano passarão a ser R$ 3.140,63 no 12ºano (sendo bem conservadora, com um ajuste de INCC anual de 10%). Característica da carta R$130.000,00 período 143 meses.

Se o que eu disse estiver correto se a contemplação POR SORTEIO ocorrer no 2º ano pegaria uma carta de R$143.000,00 e até ao chegar no 12º ano teria pago R$283.770,14.

Ou seja, esse investimento foi horrível ...

Antes tivesse financiado R$130.000 pela Caixa Econômica com uma taxa de 7,66, entrada 26.000,00, 1º parcela de 1.441,57 e última parcela de 612,64, totalizando o investimento de 191.471,60 isso pagando nos 12 anos.

Me ajudem ... o que eu disse só pode ser bobeira, pois se não o consórcio só seria beneficio para as pessoas que são contempladas bem no final do plano, ou que são contempladas porém não compram o imóvel deixando o valor da carta investido no fundo que o próprio banco destina até que encontre o imóvel este ajuste de informaram que pode ser até 1% a.m.

Tenho a mesma dúvida que a Thais.

e mais um detalhe, quando vc da o lance e é contemplado, vc paga no ato a taxa administrativa referente a aquelas parcelas, que pode chegar a mais de 20%, muita coisa.

queria entender mais sobre issso por favor

obrigado

Tenho a seguinte duvida :

Para um imovel de 120000,00 com uma entrada de 60000,00 pelo financiamento da CEF a 8,16%  ou 60000,00 de lance em sistema de Consorcio qual seria a melhor opção e qual o real reajuste na parcela do consorcio Porto Seguro ex. 834,16 do 1o.ano para o ano seguinte ?  

THAIS, entendi sua opinião, mas o que tem que ser levado em conta, é que quem não foi contemplado teve a carta corrigida para 370.905,17, e quem foi contemplado terá um imóvel que  tambem valerá mais que o valor de 283.770,00 que o consorciado pagou, e se o consorciado deixou a carta contemplada no 12º mes por exemplo pelos proximos 11 anos, podera pegar em dinheiro o 336.321,70, pq a carta contemplada tem rendimentos sobre o valor da carta, não sobre o valor que o consorciado pagou. Não vejo o imóvel nem o consórcio como mau investimento, risco pra se capitalizar faz parte.Eu arrisco feliz no consórcio.

Tenho uma duvida

Quero comprar um carro no valor de 31500, o vendedor me disse que se eu financiar sairia 60 parcelas de 844,03 a taxa de juros de 1,41% minha duvida e se realmente a taxa q ele esta me cobrando é essa mesma.

Ele me ofereceu tambem um consorcio de 30000,00 com parcelas de 580,00 e me disse que a taxa do consorcio era de 0,25%, essa taxa esta certa?

Qual a verdadeira taxa que ele esta me cobrando nas duas formas? Como falo esse calculo na HP12C?

Adquirir um apartamento no valor de 140mil reais, as chaves serão entregues em julho de 2010, estou pagando as parcelas iniciais e somando estas a parcelas das chaves sobrarão 108mil pra eu financiar. Minha idéia é no ato das “chaves” ao invés de entrar no financiamento eu gostaria de quitar o imóvel com uma carta de crédito de um consórcio, porém nesse caso eu precisaria de um carta 120mil ou até 130 mil para além de quitar o imóvel eu também arcar com as despesas com documentação.

Minha dúvida é a seguinte:

Como eu tenho 60mil (de recursos próprios) para abater do saldo devedor, é vantagem entrar num consórcio? Penso em pegar uma carta de 150mil e usar dessa carta algo entre 20 e 30 mil nos meus lances, que somados aos recursos próprios me dariam lances entra 80 e 90 mil que representam entre 45 e 47% do valor da minha carta de credito (150mil mais taxas de adm).  

Com estes lances devo me sentir confortável em entrar num consórcio sabendo que eu preciso que ser contemplado até 06/2010?

Muito obrigado pela ajuda.

em julho de 2010

Realmente gostei do que vi aqui...

Interessados no consórcio ou que tenham dúvida, me procurem.

Moacyr Ferraz

Consultor de Vendas

11 8310-5272   11 3366-7442

Porto Seguro Consórcio

olá, feliz natal  a todos!!

to estudando sobre consórcio  até agora vejo q é melhor q financiamento. e ainda mais q posso usar a carta de crédito pra construção e reforma... todos são assim? tem alguma restrição sobre isso?

mas minhas dúvidas principais são:

1 - supondo um consórcio de 95000 com parcelas de 800. se não contemplado ainda, no 14o mês ele sofre um reajuste de 10% q é o INCC... no caso aumentam tanto as parcelas quanto o valor do crédito....

aí vai a pergunta: e se a carta foi contemplada e eu já estiver usado o crédio? as parcelas sofrem a correção anual do INCC??  como fica o cálculo? sobe q valor? no caso seria do valor do crédito menos o montante q já paguei?

o INCC é um indice nacional ou varia pra cada região?

2- existe algum tipo de "casca de banana" em algumas corretoras para q possamos tomar cuidado na hora de entrar num consórcio?

por enquanto é só

abraço!

olá, feliz natal  a todos!!

to estudando sobre consórcio  até agora vejo q é melhor q financiamento. e ainda mais q posso usar a carta de crédito pra construção e reforma... todos são assim? tem alguma restrição sobre isso?

mas minhas dúvidas principais são:

1 - supondo um consórcio de 95000 com parcelas de 800. se não contemplado ainda, no 14o mês ele sofre um reajuste de 10% q é o INCC... no caso aumentam tanto as parcelas quanto o valor do crédito....

aí vai a pergunta: e se a carta foi contemplada e eu já estiver usado o crédio? as parcelas sofrem a correção anual do INCC??  como fica o cálculo? sobe q valor? no caso seria do valor do crédito menos o montante q já paguei?

o INCC é um indice nacional ou varia pra cada região?

2- existe algum tipo de "casca de banana" em algumas corretoras para q possamos tomar cuidado na hora de entrar num consórcio?

por enquanto é só

abraço!

Charles, sou representante autorizado do consorcio Fiat para veiculos e Itau de imovel, a sua pergunta é bastante interessante em resposta a ela o INCC é o indice nacional do custo da construção quanto a correção é sobre o valor do credito na presente data, quanto a sua ultima pergunta no meu caso trabalho com seriedade pois a maior parte das vendas que faço é indicação de clientes satisfeitos e conscientes dos produtos que vendo. Obrigado,aso queira maiores informações me mande um e mail luizfiatconsorcio@hotmail.com

Boa Tarde a todos.

Gostaria de obter uma informação sobre consórcio ou financiamento, para decidir o que será melhor.

Tenho um terreno quitado e pretendo construir uma casa no valor de R$450.000,00.

Tenho cerca de R$200.000,00 entre bens (apto e autmóveis) que irei me desfazer para empregar esta construção. Mas ainda são apenas bens.

O resto, R$250.000,00 quero obter como financiamento ou consórcio.

Bom de qqualquer forma até que eu termine a construção desta minha casa, teremos que morar de aluguel pois meu partamento é em outra cidade.

Pensando num universo de no máximo dois anos morando de aluguel e começando a constuir daqui 6 meses, qual das opçoes seria mais vantajosa para mim?

Fico grato para aquelas pessoas que possam me esclarecer.

Gostei do seu blog... parabéns...

Visitem o meu também e tirem suas dúvidas...

consorcioschapeco.blogspot.com

Sou representante do Consórcio Embracon,cidade de Fortaleza, com liberdade para atender em qualquer lugar do Brasil. Tenho várias opçoes de cartas de crédito,tanto para imóveis,caminhões,motos,autos e também serviços..Estou a disposição para tirar qualquer dúvida e ou para fazer qualquer simulado de plano de consórcio..meu email é juvenalholanda@hotmail.com..abraços...

Analisando uma proposta recebida de uma Administradora de consórcios obtive os seguintes dados:

Taxa de Adm.: 18,5% aplicado sobre o valor da Carta de Crédito (periodo de 180 meses).

Seguro de Vida: 0,034% ao mes

Fundo Reserva: 0,5% Sobre o total da Carta de Crédito (Corrigido e reintegrado ao término do consórcio).

Taxa de Adesão: 2% Sobre o total da Carta de Crédito.

Com base nestes dados, fiz uma simulação considerando uma CC de R$ 100.000,00 e calculei o valor mensal de cada parcela ajustando a mesma com um INCC médio de 0,44% ao mês (média dos 3 primeiros meses de 2010).

Link para o arquivo: rapidshare.com/.../Analise_Cons__rcio.xls.html

Como conclusão, creio que para quem necessita do dinheiro de imediato e pensa em dar um lance alto para ser contemplado, o consórcio não seria uma boa opção já que terminariamos pagando um valor muito alto na soma das prestações (ps.: analise sem abater valor do lance).

Fiquem a vontade para usar o arquivo e sugerir correções.

Manauê

Engenheiro Mecânico

Boa Tarde,

Quero parabenizar  todos por este blog. Os questionamentos anteriores já me ajudaram bastante.

Mas tenho interesse em fazer um consórcio como investimento, então estou pesquisando bastante sobre o assunto e tentando entender este tema.

Bom, uma das minhas dúvidas, é em relação ao índice de reajuste. Percebi que a maioria das companhias que trabalham com consórcios, usa o índice INCC, enquanto a Caixa usa o índice INPC.

Alguém pode me informar qual a diferença entre as duas?

Quanto ficaria uma carta de 100.000,00, com prazo de pgto de 150 meses, para cada um destes índices?

Qual deles é o mais vantajoso na atual economia brasileira e mundial?

Grata,

Sandra Lia

OLá Fiz um financiamento com o construtor de um imóvel e vim pagando as parcelas, reajustadas pelo INCC. Paguei 70.800,00  e resta R$ 148.000,00 ( cento e quarenta e oito mil reais). Gostaria de saber se tenho como fazer o restando do pagamento mediante consorcio?

O im´óvel tem previsao de entrega em abril de 2011, mas não sei ao ser se será mesmo entregue ou sofrerá atrasos.

Há como comprar consorcios já contemplados ou como seria o lance?

meu contato

alyraneto@uol.com.br

andrea

aguardo auxilio

Só para lembrar os vendedores de Consórcio que o INCC está em 7,40%, ou seja, pelo consórcio vai sair mais caro, no caso de contemplação rápida é um péssimo negócio, sai mais caro que o financiamento...e outra o cliente se programa para uma parcela, no financiamento ela cai, no consórcio aumenta.

Daniel - vendedor de consórcio de automóveis apenas.

Pessoal ,

Acho que deu para ver que o consórcio é a melhor forma para quem não precisa do imadiatismo, mas as pessoas interessadas , podem tirar duvida cm um consultor especializado em consórcio.

Fico a disposição

Tatiana Ranieri

13-78121077

Na verdade o consorcio é uma verdadeira farça no que diz respeito a ser mais barato... o incc reajusta o credito e as taxas de administração são calculadas em cima do credito. O incc anual este ano por exemplo ficou em torno de 7% se for calcular o incc incidindo todo ano sobre o saldo devedor isso virara uma bola de neve que fica mais caro que o financiamento do mesmo valor.